原則は原則なので

市街化調整区域にも家はあります。どんな家かというと、

①第一次産業従事者が建てた

　例外の一番はこれです。

　あなたが第一次産業従事者なら、市街化調整区域に家を建てられます。

②第一次産業従事者の分家が建てた

　例外の二番目。数では一番を超えるでしょうか（調べてません）。

　あなたが第一次産業従事者の分家なら、市街化調整区域に家を建てられます。

　ところで、分家って公式用語なんですか？お役所の文書に普通に出てきますけど？

③市街化調整区域じゃないから建てた

　都市計画法ができる前、市街化調整区域はありませんでした。

　その頃に建った家です。

他にも、50戸連たんとか、沿道サービスとかあるけど、難しいのでスルーします。

で、①と②は新築もありですが、③の新築はありません。

全国でたくさんの③が老朽しています。

これをどうしたらいいでしょう？

だいじょうぶ。①②はもちろん③も、建替えはOKです。

つまり、

　あなたが市街化調整区域に古い家を持っていたら、建替えはしていいです。

これですね。これで私も家が建てられる。

と思ったのですが、

建築基準法というものがあり

これは｢建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めた法律｣です。

昭和25年にできました。

この基準を満たさないと、都市計画法の対象区域に家を建てることはできません。

都市計画法の対象区域は国土の27％だそうです。人口の95％が住んでいるそうです。

ところで、既存不適格物件って何ですか？

既存不適格物件とは

｢建築当初は合法だったものが、法律が変わって基準に合わなくなった物件｣です。

明治45年に建てた家のことです、はい。

耐震基準とか、省エネ基準とか、そういうのは関係ありません。建替えりゃいいんですから。

しかし、土地に問題があると問題です。

接道

都市計画法の対象区域では、建築物の敷地が道路に2m以上接していなければいけない、という決まりがあります。

道路に接していない敷地に家を建てることはできません。

今現在家があっても、建て替えることはできません。

これを再建築不可物件といいます。

次に、事例をみてみましょう。